9,6K
подписчиков
84
подписки
К 2035 г. хочу вырастить пассивный доход с 100к. ₽ в мес. до 1 млн. ₽ в мес. Большой корпоративный опыт (МегаФон, Билайн, Ростелеком), MBA от ВШЭ. Инвестирую с 2016 г. Автор стратегии в Т-банке с 2023 г. В управлении капитал 200 млн. ₽ Сайт - https://konin.in/ Телеграм - https://t.me/konininvest
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Konin
17 августа в 19:09
Девальвация + рост цен на нефть
Пока находился в процессе летнего отпуска и строительства дома заметил, что наш бюджет получил очень неплохую подпитку, а именно:
- нефть на фоне закрытия всех проливов торгуется возле 90$
- рубль несколько девальвировал и торгуется возле 85 руб/$
таким образом "страшный" бюджетный дефицит постепенно становится вновь не таким уж и страшным. Девальвация выправит просадки по нефтегазовым доходам, и позволит ЦБ чуть проще относится к дефициту бюджета, и мы вполне возможно увидим стабильное сокращение ставки рефинансирования от ЦБ.
А за снижением ставки ЦБ уже пойдут вверх ненефтегазовые доходы бюджета, повысится постепенно спрос (частично за счет активностей корпоратов, которые сейчас вынуждены тратить на кредиты много, а смогут на расширение/восстановление бизнеса).
Все же умеренный девал это хорошо. Но единственная моя "ставка" на девал - это заранее купленная крипта для оплаты подписки на Claude, но пока вывести ее никак нельзя ((
Konin
24 июня
«Русский сервис»
Решил воспользоваться «Кошельком» в Телеге и после завершения получил вот такую напоминалку.
Удивительно, как разные «миры» отличаются по сервису, когда после спокойной покупки тебе просто говорят «дай себе пощечину по лицу».
Все же обеление процессов это позитив, а все темщики странный народ.
Konin
22 июня
Коммунистов бы подальше от экономики.
Зюганов тут ляпнул, что пора забрать со вкладов 30 трлн рублей, и все ожидаемо посыпалось. Я, конечно, понимаю, что в преддверии выборов в Госдуму ряд фракций выдвигают определенные «платформы» для публичной повестки, но за всю коммунистическую ересь пора как минимум:
1. Заводить уголовные дела по 280 УК РФ за призывы к поведению, противоречащему конституции, а именно праву на частную собственность.
2. Заводить дела о помощи Украине и ее ЦИПСО, которое пытается развалить экономику РФ (в данном кейсе банковскую систему, на которой все держится).
Вот этих всех дедов с неправильным образованием надо прям лишать доступа к СМИ путем применения расследования относительно соответствия их речей законодательству.
Konin
1 июня
Геополитика или realpolitic
В последнее время в «Пульсе» много аналитики про Армению (у тех в конце недели выборы), и, как всегда, вопрос в заявлениях крупных политиков в том, что «Россия дает много ништяков от дружбы с ней, если перестать дружить, то Россия лишит этих ништяков».
На мой взгляд, давно пора уходить от этого наследия СССР, когда империя строилась «наоборот» и метрополия кормила периферию, а не наоборот. Вследствие этого и Россия в 90-х начала «кормить» за дружбу с ней, даже если дружба была на словах.
На мой взгляд, давно пора перейти в этом плане в мир «realpolitic», когда мы дружим с теми, кто у нас готов покупать по рыночным ценам то, чего у нас много, а не когда мы продаем со скидкой тем, кто готов назвать нас другом.
И собственные внешние военные базы надо размещать там, где страны готовы платить за это, а не там, куда приглашают лидеров стран, ведущих войну с Россией.
Поэтому давно пора прекращать междусобойчик с Арменией как государством, убрав «искусственную гравитацию» из этих отношений и позволив им восстановиться через нужное время на естественном притяжении.
Этнические армяне — важная часть культуры РФ, и они составляли ранее и сейчас составляют важную часть истории России. И тот же газ, который РФ добывает на своей территории и стремится продать всем желающим, не надо втюхивать за название тебя другом. «Газпром» не потеряет от переформатирования контракта на рыночную стезю, а только оздоровится.
Konin
20 мая
Ростелеком показал стратегию до 2030 г.
В отличие от прошлой стратегии, в новой упор больше про продолжение трансформации компании в сторону IT. И в рамках стратегии исчезла история про рост капитализации компании путем выделения IT в отдельные торгуемые компании и переоценку РТК с мультипликатора телекома на совокупный мультипликатор группы компаний.
Если продуктовые цели пока что не рассматривать, и уйти от переоценки стоимости компании, то по текущим Ростелеком $RTKM планирует удвоить средний размер дивидендов в 2 раза, и по факту целится в средние дивиденды в районе 18% к текущей цене на горизонте 2025-2030 гг. Т.е. понятно, что в начале периода дивиденды будут маленькие, а к концу периода дивиденды к текущей цене должны сильно вырасти.
По факту все это за счет роста IT-бизнеса, который имеет большую маржинальность и который позволит сильно нарастить прибыль. Ну и за счет снижения процентных платежей из-за текущего цикла большой ставки от ЦБ.
RT
RTKM
53,1 ₽
-22,05%
Konin
17 мая
В 4:30 проснулся от работы ПВО
Ну что же, сегодня многие в Москве услышали разные шумы от дронов и работы ПВО. Для Москвы это не так типично, поэтому «в воздухе» и чатиках витают напряженные ощущения, вероятно в понедельник они и на бирже будут.
Еще заметил, что ночью часть чатиков в крупных новостных пабликах в телеге были с участниками соседних стран, с наративами типа «где сирены», «я этого не хочу, чужой конфликт», ну и «пво не работает».
В целом хочу пожелать всем душевного спокойствия и помнить, что Россия уже 4 год ведет войну, и противник во многом опирается на оборону в военной составляющей и «победу» в когнитивной / экономической стизе.
Поэтому не поддавайтесь паническим настроениям, в том числе на фоне прочтения или просмотра материалов от русскоязычных людей.
Konin
12 мая
Инсайды по "договорнячку"?
Плотничком пошли новости по Украине, и следуя посленим 1,5 лет на российском рынке, это может быть драйвером для спекуляций.
- 8 мая на бирже ставок по миру первые значимые ставки пошли на завершения конфликта в течении года
- 8 мая Трамп заявил, что договорился о перемирии на время 9 мая + пару дней после него
- 9 мая ставки уже сигнализировали о 100% завершении конфликта
- 9 мая Путин уже говорит, что конфликт движется к завершению
- 11 мая бывшему руководителю офиса президента Украины Ермаку представили обвинение в коррупции в районе 10 млн.$
Вероятно достается один из главных "козырей" Трампа на заключение мирного договора между Украиной и РФ, и этот козырь - обвинение в коррупции главы государства Украины Зеленского.
У Трампа потихоньку начали тикать часики к выборам в США этой осенью и вероятно ускорение всех процессов действительно может завершить конфликт "в духе Анкориджа".
Случится это или нет - хороший вопрос, но активизация процессов произошла.
Konin
9 мая
С праздником 9 мая!
На мою семью Великая Отечественная война сильно повлияла, фактически деревню с большим количеством моих предков выкосило в первый год войны, небольшая часть молодых моих родственников в тот период выжило и продолжили род, но основная часть умерла.
Один из моих родственников из маленькой деревни в Калужской области выжил в первый год войны, в отличие от своих братьев / отца и различных дядь, и командовал теми ребятами, которые в итоге брали Берлин, пройдя фактически всю войну и пол Европы. Пару орденов и медалей получил, но буквально не дошел немного до Берлина и за месяц до окончания войны умер от ранения. Вероятно, немного не дожил до звезды героя.
Но в целом каждый воевавший в той войне — герой, защищали свою родину, и спасибо им, что я сейчас могу также самореализовываться и жить хорошую счастливую жизнь.
Konin
8 мая
Монетизируя надежду
В последний месяц вышло довольно много интервью лидеров современных ИИ-компаний, и общее их видение развития, на мой взгляд, должно влиять на структуру инвестиций частных инвесторов.
Во-первых, b2c-направление почти любой IT-компании рискует умереть. В конечном итоге ИИ-ассистент сможет в рамках одного чата выполнить всю ту логику, которая сегодня размазана по десяткам приложений.
Условно, любой банк после введения цифровой валюты, лежащей на счёте в ЦБ, а не в Сбере или Т-Банке, может потерять клиента в пользу ИИ. Тот предложит человеку максимально удобный персональный интерфейс и полный набор услуг в режиме «одного окна» — а имея прямой доступ к деньгам в ЦБ, держаться за конкретный банк уже нет смысла.
О схожей логике на днях рассказывала глава продуктового направления в Anthropic, отвечающая за Claude Code. Сейчас они работают над тем, чтобы пользователю требовалось как можно меньше «вмешательств и подтверждений» после постановки задачи, но финал понятен: задачи любых приложений в итоге будут решаться в диалоге с ИИ.
Во-вторых, заменив собой «естественный» интеллект в работе, ИИ запустит инфляцию стоимости токенов. Доступ за 20/100/200 долларов, как сейчас, к 2030 году с высокой вероятностью заметно подорожает. Все компании пока субсидируют доступ к своей инфраструктуре, подсаживая пользователей на свои решения на этапе раннего доступа.
Этот этап субсидирования сопровождается появлением большого числа стартапов в области ИИ — но многие «суверенные» аналоги ChatGPT уже сходят с дистанции. В Индии компания, строившая собственную LLM с упором на особенности языка, на днях свернула проект и теперь просто продаёт инфраструктуру.
Поэтому в будущем нас ждёт олигополия ИИ — скорее всего, в формате конкуренции моделей США и Китая. В России Яндекс, кажется, уже не игрок и фактически перешёл на open-source-модели; вопрос остаётся к Сберу — хватит ли ему ресурсов собрать что-то по-настоящему конкурентное. В итоге мы, вероятно, увидим 5–7 крупных игроков на мировом рынке, и владеть акциями хотя бы одного из них крайне желательно.
И последнее. Когда ИИ глубоко проникнет в жизнь человека, ему будут важны не «деньги», а концепции и подходы к рассуждению — плюс электроэнергия. На фоне роста производительности труда мы, скорее всего, столкнёмся с введением безусловного дохода: люди продолжат потреблять базовые услуги за счёт этих выплат, а всё сверх — будут зарабатывать либо за счёт уникального «контекста», либо за счёт владения долями в компаниях, релевантных новой реальности.
В таком будущем в РФ имеет смысл инвестировать только в «защитные» сектора: продуктовый ритейл (который подомнёт под себя сельское хозяйство), энергетику, телеком-операторов и ЦОДы. То есть условный X5, Росатом (если он когда-нибудь станет доступен для инвестиций) и Ростелеком. Если на базе Сбера всё-таки получится построить ИИ-чемпиона — то и его. Всё остальное на длинной дистанции держать сложно.
В мировом масштабе хотелось бы, конечно, поучаствовать в IPO SpaceX — туда Илон Маск стягивает свои активы, в том числе ИИ-направление, — и постепенно наращивать в нём долю.
Konin
6 мая
Sell in May and go away
Ну что, начался май, и кажется лучший совет для всех - вернуться на рынок осенью. И сюда лучше всего попадает биржевая притча "Sell in May and go away", побуждающая лето провести вне рынка.
В целом мне кажется, что и в РФ, и в США, и во всем мире большой электоральный цикл, и при его приближении как-то инвестировать кратко/среднесрочно на бирже не имеет смысла, какая-нибудь новость будет разворачивать рынок на 180 градусов.
Под выборы в США 3 ноября может быть очень много геополитических движений организовано, может быть сценарий "глобального мира", с дешевеющей нефтью и завершением всех конфликтов, а может быть сценарий "еще одной быстрой победоносной войны".
Исходя из этого ставить на какой-то драйвер до 3 ноября сложно, и хоть рынок РФ частично огорожен от внешней экономики, но мы до сих пор один из крупнейших экспортеров энергетики/ресурсов/пищи, и любой внешний шорох может и нас затронуть.
А вот за пределами 3 ноября все конечно проще и понятней - ставка ЦБ продолжит снижаться, часть компаний все также продолжат расти в своем бизнесе, и можно просто брать и покупать их. Ну или набиться в облигации ко всему остальному рынку также можно, и сидеть в них параллельно снижению ставки.
Но тем, кто хочет быстрых результатов, делать на рынке до 3 ноября возможно нечего.
П.С. Глянул интервью Илона Маска, он как долгосрочный инвестор вообще считает, что через 10 лет экономика Земли сделает 10 иксов к текущему размеру, и лонгует страшно. И подобный подход пока его делает самым богатым человеком на Земле.
Konin
15 апреля
Про внедрение ИИ в жизнь
Джордж Сивулка из a16z недавно написал статью https://www.a16z.news/p/institutional-ai-vs-individual-ai, где разделил использование ИИ на «персональное» и «индустриальное», и меня зацепила эта тема.
Персональное — когда вы для собственной производительности начинаете использовать ИИ, упрощаете часть работы или улучшаете результат. При этом ваша компания от этого почти ничего не получает. Даже если весь ваш отдел подключит LLM к своим задачам, в лучшем случае можно оптимизировать работу какого-то отдельного человека, уберут лишнюю вакансию и всем чуть поднимут оклады. Всё.
Сивулка сравнивает это с электрификацией 1890–1920-х. Он взял пример текстильных фабрик Lowell Textile Mills в Новой Англии — они работали на паровых двигателях, и первым делом владельцы просто заменили паровые моторы на электрические. Процессы не изменились, поменялся только источник энергии. Эволюция длилась 30 лет. Только к 1920-м фабрики перепроектировали с нуля — появились новые конвейерные линии, индивидуальные моторы внутри каждой единицы оборудования, принципиально другие задачи у рабочих. Внедрение электрификации только через 30 лет смогло изменить процессы настолько, что производительность выросла. И подобное внедрение Сивулка назвал «индустриальным» внедрением инновации.
Вот личный пример замены «мотора». У меня есть регулярная задача — поиск ниш для развития B2B-продукта. Исследование рынка, пользовательские проблемы, конкуренты, наши преимущества, возможные доработки — всё оформляется в презентацию на 10–12 слайдов для защиты идеи и бюджета. Раньше у меня была производительность примерно 1–2 осмысленных слайда в неделю, 1-1,5 месяца на презентацию. Сейчас с LLM и синтетическими респондентами — 2,5 дня.
А вот личный пример «перестройки конвейера». Сейчас я внедряю автоматизацию PR-активности в компании. LLM ищет темы, мониторит инфополе, анализирует смыслы и пишет базовый контент. Человек-эксперт выбирает направление и наполняет конкретикой. По сути, я пробую воспроизвести то, что в 2016 году сделала Cambridge Analytica — компания, которая помогла Трампу выиграть выборы за счёт того, что доносила разные посылы до разных групп избирателей. Тогда это могла позволить себе только бутиковая фирма с эксклюзивным доступом к данным Facebook. Сейчас общедоступная LLM позволяет любому человеку строить коммуникационную платформу, ориентированную на реальных и синтетических респондентов. То, что раньше стоило миллионы и требовало уникальных данных, сегодня доступно каждому.
И собственно подобное погружение в ИИ и активное его внедрение помогает растить активный доход. Активный доход — фундамент для пассивного, особенно в мире, где ИИ может отобрать часть рабочих мест и надо иметь независимый источник дохода. Прямо сейчас, на этапе смены технологий, важно быть в авангарде — перестраивать рабочие процессы вокруг ИИ, а не просто пользоваться ChatGPT/Claude/Алису для ускорения текущих задач. Чтобы через 10–20 лет ваши дети не спросили: «Папа, ты же был молодым, когда появлялся ИИ — почему ты не использовал его чтобы стать богатым?»
Konin
5 апреля
Стратегия на рынке
На рынке акций большой боковик — рынок игнорирует и отчёты компаний, и снижение ставки ЦБ, отыгрывая только геополитику. Новых денег на бирже нет: фонды распродают позиции, чтобы отдать средства пайщикам, а «ребалансировка» на новостях бьёт по фундаментально хорошим бумагам без драйверов «здесь и сейчас».
Всё это происходит на фоне того, что ставка ЦБ уже снизилась с 21% до 15%, доходности на долговом рынке падают, многие бизнесы ранее показывали рост EBITDA, а скоро начнут демонстрировать и рост прибыли через рефинансирование долга или снижение платежей по плавающей ставке. Эта разность потенциалов рано или поздно запускает переток денег из облигаций и депозитов в акции, и первыми в очереди обычно становятся крупные дивидендные компании — «квазиоблигации» с ростом бизнеса и выплат. Обычно к ним относят ритейл, телеком, генерацию.
Я не могу сказать когда именно этот переток начнётся, плюс не верю в маркет-тайминг в принципе: любая новость может развернуть рынок на 180 градусов. Но цикличность экономики/биржи подтверждена статистикой, и важно быть там, куда придут деньги, до того, как они туда пошли. Поэтому я сижу в бизнесах, которые растут и при этом крайне привлекательны по дивидендной доходности.
Плюсы такой стратегии:
• статистически работает на длинном горизонте
• пока рынок игнорирует рост бизнеса, владение бумагой создаёт «сложный процент»: бизнес реинвестирует средства под большую доходность, чем доступна на рынке
Минусы:
• нужна готовность к волатильности и просадкам
• фундаментальные драйверы будут игнорироваться частью рынка, торгующей «на новостях»
Мой шортлист (компания / потенциал дивидендов 2026 г.):
• NovaBev — 19%
• HH — 15,6%
• МТС — 15,6%
• X5 — 14,3%
• Сбер — 13,2%
У NovaBev есть шансы на рост бизнеса, но производственная часть бизнеса стагнирует. МТС — скорее «квазиоблигация» с гарантированными дивами в пользу нуждающейся «Системы». А вот HH, X5 и Сбер интереснее всего: растут как бизнес и диверсифицируются, платят хорошие дивиденды и немного «монополисты» на своих рынках.
Из этой тройки подробнее остановлюсь на X5 (мою основную ставку). Форвардный EV/EBITDA'26 = 2,5х — вдвое ниже медианного 4,3х. При текущей цене в районе 2420 руб. справедливая оценка в районе 4100–4600 руб. Выручка за 2025 г. +19%, EBITDA +11%. Цена не зависит от геополитики, развитие линейно (открытие магазинов, роботизация, выход Чижиков в зону прибыли), драйверы переоценки акции понятны — дивиденды и квартальные отчёты. Можно спокойно ждать перетока, наращивая позицию с огромным апсайдом.
&Infinity
Infinity
+34,2%
Konin
22 марта
Вы же откладываете на пенсию?
Попался ролик, где человек преклонных лет работает в маке и зацепил вот этот комент, где в 66 лет работают из необходимости.
Ну и еще у меня в коментах недавно сокрушалась девушка, что пенсию заменили на баллы и всех заставляют только рожать.
Хотелось бы отдельно подчеркнуть, что на государственную пенсию невозможно рассчитывать, поскольку текущие налоги, которые уходят на «накопление» пенсии, фактически тратятся на выплату пенсии текущим пенсионерам.
И в связи с низкой рождаемостью через 10-15 лет на одного работающего будет приходиться уже 2 пенсионера. Из-за этого ваш балл будет давать вам меньше, чем вы сейчас оцениваете.
Фактически есть 3 варианта качественно прожить на пенсии:
1. Родить детей и правильно воспитать, чтобы они вам помогали в старости
2. Максимально много откладывать всю жизнь, чтобы в старости вы могли сохранить уровень потребления
3. Запустить какой-то бизнес, который сквозь года вас сможет кормить
«Жить здесь и сейчас» - это выбор людей, которые буквально обрекают самого себя на безумно больную и ужасную старость.
Если я помню базовые расчеты, то откладывая 10% от зарплаты и вкладывая в рынок акций можно за 15-20 лет за счет дивидендных выплат повторить свою зарплату.
Тут важно начать откладывать как можно раньше, поскольку основную магию делает сложный процент, и делает он ее на 2/3 срока.
Konin
18 марта
Яндекс ищет инвесторов.
Яндекс активно пошел в автомотив-направление и активно привлекает инвестиции под строительство электрозарядок, обещая при этом довольно большой доход от выручки электрозарядки (до 60%, если нет своего места под зарядку).
Данное направление Яндекс развивает параллельно с тем, что заходит на рынок электромобилей и гибридов, выпуская свои UMO 5, которые предположительно пойдут в такси от Яндекса и, возможно, будут продаваться в городе.
В целом кажется, что где-то внутри Яндекса согласовали предыдущую модель развития Tesla, но на минималках — не свои супертачки делать, а пересобирать китайские на заводе «Москвич» под своей маркой, не свои станции строить, а собрать деньги с «инвесторов» и застроить ими крупные города.
Без электрозарядок правда не будет массового электротранспорта, но прогнозы по электричкам на текущем этапе развития рынка, возможно, переоценены. Вторичный рынок электромобилей крайне низок, и электротачки из-под такси вряд ли будет кто-то себе брать в личное использование. Окупить в такси такой транспорт также сложно, у многих электричек есть еще эффект «укачивания», а учитывая, что в Яндексе дешевые тачки (ибо своих технологий нет), то качество машин может быть сомнительным.
Поэтому глобально, если у вас есть 10 млн руб. на такой себе «венчур», можно рискнуть и открыть электрозаправку. Выручка с 1 электрозаправки по внешним данным может быть в районе 1,92 млн руб. в год, при 60% от этой выручки получается 1,15 млн. руб. в год, что составляет доходность 11,5% (но от сюда еще стоит вычетать кучу налогов). В будущем с развитием электротранспорта выручка может сильнее вырасти.
Со стороны Яндекса, на мой взгляд, движение в направлении автомотива очень сомнительно, лучше бы они договорились с ВАЗом, Атомом, Москвичом и пр. о какой-то рыночной тачке и с другими игроками о развитии электрозаправок, чем сами туда шли. Поскольку хантят они людей ровно из того же ВАЗа, КАМАЗа и пр., а фактически весь проект скрыт под NDA и будет субсидироваться высокими ценами на такси в виде «повышенного спроса».
Для Яндекса глобально эта игра в попытку монополии приведет к тому, что придет Сбер со своими беспилотниками и какой-нибудь рыночной тачкой и своими ресурсами уничтожит монополию Яндекса на рынке B2C-перевозок. А все потому, что Яндекс чутка заигрался не в рыночные механизмы, а в историю «посмотрим, что есть на рынке, узнаем все ноу-хау, а потом не пойдем в M&A, а сами сделаем аналог в попытке монополизировать рынок».
$YDEX
YD
YDEX
4 529,5 ₽
-15,54%
Konin
16 марта
Почему вы НЕ не можете купить жилье
В Т-Ж вышел новый ролик с провокационным заголовком про невозможность купить жилье. Хочу вступить в заочное несогласие и разобрать по цифрам, почему картина не такая мрачная, как её рисуют.
Сами ролики тут: 📹 YouTube: https://youtu.be/8beizGlASss?si=I9bYasleNE87G45Y 📹 VK: https://vk.com/video-132711327_456241639
Что говорит ролик
Тезис простой: согласно медианной зарплате, москвичу нужно 164 месяца — или 13,6 лет — чтобы накопить на однушку 34 кв.м. Данные основаны на статье начала 2024 года.
В феврале 2026 года данные обновились — Forbes опубликовал свежие цифры (https://www.forbes.ru/finansy/554759-na-odnusku-v-moskve-na-vtoricnom-rynke-nuzno-otkladyvat-vsu-zarplatu-13-let ): теперь нужно 13 лет. Вводные такие — медианная зарплата в Москве ~100к ₽, медианная цена квартиры — 15,5 млн. ₽.
Звучит грустно. Но давайте покачаем эту тему.
Почему «медианная квартира» — это искажение
Вся суть Москвы — большое количество высокооплачиваемых сотрудников. Поэтому средние зарплаты значительно выше медианных: по Росстату средняя зарплата в Москве — 173 748 ₽. Разница почти в 1,7 раза.
И «медианная» квартира за 15,5 млн. по факту тоже искажает реальность. Стройка в Москве фактически уже перешла в формат «комфорт» даже в реновации, а коммерция строит сразу бизнес-класс — как раз для тех высокооплачиваемых сотрудников. Новостройки задирают медиану вверх, но покупать-то необязательно новостройку.
А что на самом деле можно купить
В Москве огромное количество старого жилья, и вот реальные цены с ЦИАНа прямо сейчас:
- Однушка 34,5 кв.м., 14 из 16 этажей, возле метро и парка, в пределах МКАДа - 10,5 млн. ₽
- Двушка там же, 54 кв.м. - 14,5 млн. ₽
Это уже значительно меньше «медианных» 15,5 млн.
Но есть ещё один момент — это цены объявлений на ЦИАНе. В рамках реальной сделки они утрамбовываются. Смело вычитаем 500к, а в некоторых случаях торг доходит до 1–1,5 млн. ₽.
Итого: однушка в Москве внутри МКАДа реально обходится в ~9–10 млн. ₽. При медианной зарплате 100к — это 8,3 года. Уже не 13,6.
А если чуть гибче подойти к локации?
Оставаясь в Москве, но рассматривая Новую Москву или Зеленоград, ориентируясь на линии МЦД, можно найти однушки за 6–8 млн. ₽. Это 5–6,5 лет медианной зарплаты. А если ваша зарплата ближе к средней московской (174к) — ещё быстрее.
В чём проблема таких роликов
Мне кажется, оперирование «медианными 15,5 млн.» и ориентация на Садовое кольцо или ТТК как «предел Москвы», где бы согласился жить вымышленный москвич — даёт неправильную моральную картину. Человек смотрит и думает: «Ну всё, мне не светит». Хотя реальность другая.
Без обид, но если денег не хватает — надо брать условную однушку за 6+ млн. возле МЦД и начинать с этого старта.
Квартира — это актив, а не финальная точка
Важно понимать: первая квартира — это не мечта всей жизни, а стартовая позиция. Хороший актив, который позволяет дальше расти. Продал старую — купил лучше. Это нормальная лестница, и большинство людей именно так и двигаются.
В этом кейсе нужно просто жить по средствам. И зарплата в Москве вполне позволяет взять первую квартиру за 5 лет.
Пока спорю заочно, но 1 апреля поспорю лично - на Т-Толк пообщаюсь на тему «Жизнь ради ипотеки vs раф на кокосовом: на что тратить деньги», если кто-то захочет послушать, можно с 30% скидкой это сделать https://t-tolk.ru/?utm_source=spik&utm_medium=KONIN&utm_promocode=KONIN
